Chúng tôi đã khóa lãi suất 4.99% cho khoản vay thế chấp trên các ngôi nhà của Opendoor dành cho người mua. Sản phẩm vẫn đang trong giai đoạn beta. Chúng tôi còn nhiều điều để học hỏi. Mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp. Vẫn còn rất sớm.

Vì điều này đã nhận được rất nhiều câu hỏi. Hãy để tôi giúp đỡ. Một lần nữa. Đây là giai đoạn đầu. Chúng ta còn nhiều điều để học. Nhưng về cấu trúc, ít nhất 65-85 bps giá trị lợi suất của bất kỳ khoản thế chấp nào là biên lợi nhuận và sự không hiệu quả mà đi vào chuỗi các công ty và những người bán hàng và vận hành liên quan đến khoản thế chấp đó. Bạn giảm điều đó, bạn giảm chi phí. Cũng rõ ràng là có những lợi thế về quy mô. Chúng tôi chưa phát minh ra toán học mới ở đây. Những gì chúng tôi đã làm là nói rằng nếu mục tiêu của chúng tôi là cung cấp lãi suất thế chấp thấp nhất có thể thay vì kiếm được nhiều tiền nhất có thể, thì chúng tôi sẽ làm gì? Chúng tôi còn sớm nhưng chúng tôi đã có thể tự động hóa nhiều quy trình và chúng tôi tin rằng chúng tôi có thể tự động hóa phần còn lại. Ngoài ra, Opendoor với tư cách là người bán nhà có cấu trúc chi phí độc đáo cho phép chúng tôi thực hiện những điều (ví dụ, tôi đã nói về điều này công khai, việc ngồi chờ một khoản thế chấp được ngân hàng tài trợ là một chi phí tương đối lớn đối với chúng tôi hiện nay!). Sản phẩm thế chấp của chúng tôi chỉ hoạt động trong một số quy trình hạn chế ở một số nơi hạn chế. Chúng tôi còn sớm. Nhưng, cho đến nay, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đang đi đúng hướng.

Và rõ ràng là chúng tôi không hứa hẹn tỷ lệ 4.99% mãi mãi hoặc cho tất cả mọi người. Một lần nữa, chúng tôi còn sớm. Nhưng chúng tôi cam kết giải quyết vấn đề này cho các chủ nhà ở Mỹ.